מהו פריסייל?
פריסייל (Pre-Sale) הוא שלב מוקדם במכירת דירות בפרויקטים חדשים, בו היזמים והקבלנים מציעים למכירה דירות עוד לפני שהבנייה הסתיימה ולעיתים אף לפני שהחלה. שלב זה מאפשר לרוכשים ליהנות ממחירים מוזלים, מהטבות ייחודיות ומאפשרויות בחירה רחבות יותר מתוך מלאי הדירות בפרויקט.
בפרויקטי נדל”ן בישראל, שלב הפריסייל משמש ככלי שיווקי משמעותי ליזמים, שכן הוא מאפשר להם להבטיח מכירות מוקדמות ולגייס מימון לפרויקט. עבור הרוכשים, מדובר בהזדמנות נדירה לרכוש דירה בתנאים טובים יותר מאשר בשלב מאוחר יותר, כאשר המחירים עולים בהדרגה.
יתרונות הפריסייל ברכישת דירה
- מחיר אטרקטיבי
דירות בפריסייל מוצעות לרוב במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הצפויים עם התקדמות הפרויקט. ככל שהפרויקט מתקדם והבנייה מתקרבת להשלמה, המחירים עולים בשל הביקוש הגובר. - אפשרויות בחירה טובות יותר
בשל העובדה שהרכישה מתבצעת בשלבים מוקדמים, יש לרוכשים אפשרות לבחור דירות במיקומים מועדפים בבניין, לבחור קומה מועדפת ואף לבצע שינויים תכנוניים בהתאם להעדפותיהם. - תנאי תשלום נוחים
במקרים רבים, קבלנים מציעים אפשרויות תשלום גמישות יותר בפריסייל, כולל פריסת תשלומים נוחה, הלוואות קבלן, ואפשרות להכניס רק אחוז מסוים ממחיר הדירה עד למסירת המפתח. - פוטנציאל רווח עתידי
רוכשים שנכנסים בשלב הפריסייל יכולים ליהנות מעליית ערך הנכס עם התקדמות הפרויקט, מה שיכול להיות רלוונטי במיוחד למשקיעים המעוניינים למכור את הנכס ברווח לאחר סיום הבנייה. - הטבות נוספות לרוכשים ראשונים
לעיתים קרובות, יזמים מציעים לרוכשים הראשונים תוספות ושדרוגים ללא עלות נוספת, כמו מטבח משודרג, חניה נוספת או מחסן.
פריסייל באופקים: הזדמנות ייחודית בעיר מתפתחת
עליית קרנה של אופקים בשוק הנדל”ן
בשנים האחרונות, אופקים עוברת תנופת פיתוח משמעותית, והופכת לעיר אטרקטיבית למשקיעים ולמשפחות צעירות. המדינה משקיעה סכומי כסף משמעותיים בפיתוח התשתיות, מוסדות החינוך, והחיבור התחבורתי לעיר, מה שהופך אותה למקום אטרקטיבי במיוחד לרכישת דירות חדשות.
הקירבה של אופקים לבאר שבע (כ-7 דקות נסיעה בכביש החדש) והטבות המס שמוענקות לתושבים הפכו את העיר לאופציה ריאלית עבור זוגות צעירים המעוניינים לגור בסביבה מתפתחת עם מחירי דיור נוחים בהשוואה לערים גדולות אחרות.
פרויקט פריסייל חדש באופקים – שכונת עומרים
כחלק מההתפתחות העירונית מתקיימים מגוון פרויקטים פריסייל, מתקיים כעת פריסייל בפרויקט נדל”ן חדש בשכונת עומרים, המציע מגוון דירות בשלבי תכנון מוקדמים במחירים משתלמים במיוחד. הפרויקט כולל בנייני בוטיק נמוכים, שטחים ירוקים רבים, מוסדות חינוך וקהילה סמוכים, וקרבה למרכזי מסחר ושירותים.
הפרויקט מציע דירות בגדלים שונים, כאשר מחירי הדירות עולים בהדרגה עם הזמן. לדוגמה, דירות 3 חדרים שהוצעו במחיר התחלתי של 1,299,000 ש”ח כבר עלו ל-1,325,000 ש”ח, וצפויות להמשיך לעלות בהמשך. גם דירות 5 חדרים בפרויקט מוצעות כעת במחירים משתלמים, עם הנחות משמעותיות של עשרות אלפי שקלים ממחיר השוק.
למה כדאי לרכוש דירה בפריסייל באופקים?
- מחירי נדל”ן אטרקטיביים – המחירים הנוכחיים בפרויקט נמוכים משמעותית ממחירי דירות חדשות בבאר שבע או בערים מתפתחות אחרות.
- קרבה לתשתיות מרכזיות – אופקים קרובה מאוד לבאר שבע ולכבישים מהירים, מה שמקל על התחבורה לעבודה וללימודים.
- הטבות מס ייחודיות – תושבי אופקים נהנים מהנחות מס הכנסה משמעותיות, שיכולות להגיע עד ל-18% משכרם.
- פרויקט מפוקח עם ליווי בנקאי – הרוכשים בפרויקט נהנים מביטחון פיננסי עם ליווי בנקאי מבנק הפועלים, המבטיח את השקעתם.
- תנאי תשלום נוחים – ניתן להיכנס לפרויקט עם מקדמה של כ-130,000 ש”ח בלבד, וליהנות מהסדרי מימון גמישים.
כיצד ניתן להצטרף לפריסייל באופקים?
תהליך ההצטרפות לפריסייל כולל מספר שלבים:
- בדיקת התאמה פיננסית – צוות הפרויקט מלווה כל רוכש בתהליך בדיקת המימון והאפשרויות הפיננסיות, כולל קבלת אישור עקרוני למשכנתא.
- בחירת דירה ומיקומה – הרוכשים יכולים לבחור מתוך מגוון דירות בשלבים הראשונים של הפרויקט.
- חתימה על חוזה – לאחר סיום בדיקות המימון ובחירת הדירה, נחתם חוזה הרכישה, הכולל את כל תנאי התשלום והמימון.
- מעקב אחר התקדמות הבנייה – היזמים מספקים עדכונים שוטפים על התקדמות הבנייה, עד למסירת הדירה לרוכשים.
לסיכום
פריסייל הוא הזדמנות מצוינת לרכוש דירה חדשה במחירים משתלמים, עם תנאי תשלום נוחים ופוטנציאל השבחה גבוה. אופקים, שנמצאת בצמיחה מואצת, מציעה למשקיעים ולרוכשים הזדמנות לרכוש דירה בעיר מתפתחת עם תמיכת המדינה והטבות מס נדירות.
אם אתם מחפשים דירה במחיר נגיש באזור מתפתח, פריסייל באופקים יכול להיות ההזדמנות שלכם להיכנס לשוק הנדל”ן בתנאים מעולים.
